La différence entre un contractant général et une entreprise générale du bâtiment

Vous souhaitez entreprendre la construction d’un bâtiment pour vos activités professionnelles, mais vous ne savez pas comment vous y prendre, ni à qui faire appel ?

Vous avez entendu parler du contractant général et de l’entreprise générale du bâtiment, mais leurs rôles respectifs ne sont pas très clairs pour vous ?

Ces deux métiers comportent la notion de « général ». Est-ce la même chose ?

Pas exactement.

Villemagne Contracting vous explique la différence entre un contractant général et une entreprise générale du bâtiment.

Pour bien comprendre, commençons par définir ensemble ces deux métiers :

Qu’est-ce qu’un contractant général ?

Un contractant général est un professionnel de la construction à qui l’on confie un projet de construction ou de rénovation de A à Z pour une livraison clé en main :

• Il est en charge de tous les aspects du projet : de la conception à la réalisation.
• Il rédige le cahier des charges.
• Il s’engage auprès du maître d’ouvrage (commanditaire) sur un prix fixe et un délai de livraison.
• Il gère et optimise les budgets.
• Il est le seul interlocuteur pour la maîtrise d’ouvrage.
• Il travaille en partenariat avec des bureaux d’étude qualifiés.
• Il recrute directement les entreprises chargées d’effectuer les travaux.
• Il manage et coordonne tous les intervenants du projet.
• Il fait le suivi de chantier et veille à ce que tout se déroule convenablement.
• Il endosse les responsabilités en cas de malfaçons etc.

En bref, le contractant général est un chef de projet. Il est votre seul interlocuteur du début jusqu’à la fin.

Qu’est-ce qu’une entreprise générale du bâtiment ?

Une entreprise générale du bâtiment (qui comporte aussi parfois la mention « TCE : Tous Corps d’État ») est une entreprise chargée de l’exécution d’une partie des travaux.

• Elle agit sous les directives du maître d’œuvre. Il s’agit du chef de projet, bien souvent, un architecte.
• Elle n’est pas directement en relation avec la maîtrise d’ouvrage. C’est le rôle du maître d’œuvre.
• Elle n’est pas présente en phase de conception. Sa mission est d’exécuter les plans réalisés par les architectes.

En bref, une entreprise générale du bâtiment fait partie des différentes entreprises intervenantes d’un projet. Elle intervient au moment des travaux seulement.

Les différences entre le contractant général et l’entreprise du bâtiment

Avec les définitions précédentes, vous avez peut-être déjà identifié des différences entre un contractant général et une entreprise générale du bâtiment. Voyons les choses plus en détails :

1/ Le contractant s’occupe de la conception du bâtiment

Contrairement, au contractant, l’entreprise générale n’intervient pas en phase de conception du projet. C’est au contractant général de s’imprégner de votre projet, de comprendre vos besoins et vos objectifs. Ainsi, il sera en mesure de concevoir un bâtiment qui répondra à vos attentes. Le contractant vous fait ses préconisations : matériaux, moyens de chauffage…

Vous l’aurez compris, l’entreprise générale du bâtiment ne dispose pas des compétences pour penser et concevoir un bâtiment. En revanche, c’est bien elle qui va donner vie aux plans 2D et 3D.

2/ La gestion du projet est réservée au contractant

La gestion d’un projet de construction demande un grand savoir-faire. Il faut être capable de manager et de communiquer efficacement pour que chaque intervenant réalise sa tâche dans le temps qui lui est accordé. C’est au contractant général que revient la mission de réaliser le calendrier (ou rétroplanning) des échéances des grandes étapes du projet. Il s’engage sur une date de livraison finale. Au cours des travaux, il communique régulièrement avec l’entreprise générale pour le suivi de chaque corps d’état. Par ailleurs, la construction d’un bâtiment ne ressemble pas vraiment à un long fleuve tranquille… Aléas météorologiques, retard de livraison des matériaux, intervention sur site occupé, le contractant général doit redoubler d’ingéniosité pour trouver des solutions en cas d’imprévus ou de contraintes. La capacité d’adaptation et de flexibilité est aussi ce qui caractérise un bon contractant général.

3/ Le contractant général n’effectue pas lui-même les travaux

Si le contractant général assure la gestion de projet, est force de proposition sur des choix techniques, ce n’est pas pour autant lui qui va réaliser les travaux. Son rôle est d’engager directement les artisans et entreprises. Il fait marcher son réseau pour trouver des professionnels qui sauront répondre aux exigences du projet. Parmi ces professionnels, on retrouve les entreprises générales du bâtiment TCE. Leurs missions sont diverses : démolition, maçonnerie, charpente, menuiserie intérieures ou extérieures… Chaque entreprise dispose de ses spécialités.

4/ La maîtrise d’ouvrage peut se reposer sur le contractant

Lorsque vous faites appel à un contractant général, c’est avant tout pour bénéficier de son expertise technique. Mais ce n’est pas tout, le contractant général vous fait gagner du temps en vous libérant de certaines tâches. Nous pouvons citer les tâches administratives comme la constitution du dossier pour le permis de construire. Il devient aussi votre seul interlocuteur. Ce qui simplifie et fluidifie les échanges.

Un maître d’œuvre et une entreprise générale du bâtiment auront besoin de vous pour prendre des décisions importantes. En tant que maître d’ouvrage, vous serez attendu aux réunions de chantier. Si vous faites appel à un contractant général, il sera présent à chaque réunion et vous tiendra au courant de l’avancée de travaux.

Pour résumer

Le contractant général intervient dès le début de votre projet pour le façonner. Il s’impose également inspecteur des travaux finis pour veiller à ce que votre bâtiment soit conforme au cahier des charges. L’entreprise générale du bâtiment, quant à elle, n’intervient que le temps des travaux. Elle suit les directives du maître d’œuvre ou du contractant.

Avec un contractant général, vous n’êtes lié que par un unique contrat qui indique un prix fixe et des garanties de délais de livraison. L’ensemble des prestations (y compris celles qui viendraient se rajouter plus tard) sont comprises dans le devis qui vous est présenté. Pas de mauvaise surprise !

Dans cet article nous avons cité à plusieurs reprises le maître d’œuvre. Si vous n’avez pas complètement compris son rôle, découvrez toutes les différences entre un contractant et un maître d’œuvre.

Qui choisir entre une entreprise générale et un contractant général ?

Avant de vous demander qui choisir entre une entreprise générale et un contractant général, il faut vous demander quel temps vous souhaitez accorder à votre projet. De plus, si vos connaissances dans le domaine de la construction sont limitées, vous pourriez avoir besoin de l’aide d’une personne compétente pour vous conseiller.

Choisir une entreprise générale du bâtiment revient à engager également un maître d’œuvre. Vous pourrez choisir avec qui vous voulez travailler et donc contracter un contrat avec l’entreprise générale de votre choix. Ce procédé vous assure de n’être jamais très loin de toute décision importante. Gardez toutefois en tête que votre budget pourrait évoluer, puisque vous signez les devis au coût par coût. Vous resterez maître de vos choix tout en bénéficiant du soutien de votre maître d’œuvre qui pilotera le projet.

À l’inverse, si vous souhaitez déléguer et avoir l’esprit plus tranquille, vous pouvez confier votre projet à un contractant général.

D’apparence plus cher, un contrat clé en main vous assure au moins de n’avoir aucune autre somme d’argent supplémentaire à débourser. Une garantie non-négligeable en cette période où le marché fluctue. Vous disposerez d’un dossier solide à présenter aux banques pour l’obtention d’un prêt.

Un tel choix doit avant tout dépendre de vos besoins, de votre envie d’implication, de votre budget.

Besoin d’une prestation clé en main ? Pensez à Villemagne Contracting, votre contractant général en région ARA

Passionnés par le monde de la construction et de l’industrie, Villemagne Contracting met son expérience au service des professionnels du Rhône et de la Loire pour les aider à concrétiser leur rêve professionnel.

Nous avons bâti un réseau solide de partenaires pour vous faire des propositions justes et vous garantir une qualité de réalisation irréprochable.

Entrepôt, bâtiment industriel, hangar, immeuble de bureaux, réaménagement de l’espace industriel : nous vous proposons des solutions clé en main.

Nous pouvons également vous accompagner en tant que maître d’œuvre.

Discutons ensemble de votre prochain projet !